Lettere Informative

Rivalutazione dei terreni e delle partecipazioni - si avvicina la scadenza (30.06.2021)

Rivalutazione dei terreni e delle partecipazioni - si avvicina la scadenza (30.06.2021)

Mag 03 2021



C'è tempo fino al 30.06.2021 per rideterminare il costo di acquisto dei terreni e delle partecipazioni.

perizia E' necessaria una perizia di stima dei beni posseduti al 1° gennaio 2021 redatta e asseverata, entro il 30.06.2021, davanti a un notaio o, in alternativa, presso gli uffici del Giudice di Pace o presso la cancelleria del Tribunale . (1)
I soggetti abilitati alla redazione della perizia sono:

- per la rideterminazione dei valori di acquisto di partecipazioni non negoziate nei mercati regolamentati: iscritti all’albo dei dottori commercialisti e esperti contabili, nell'elenco dei revisori legali;
- per la rideterminazione dei valori di acquisto dei terreni edificabili e con destinazione agricola: iscritti agli albi degli ingegneri, degli architetti, dei geometri, dei dottori agronomi, degli agrotecnici,dei periti agrari, dei periti industriali edili.
Tra i soggetti abilitati alla redazione della perizia giurata, sia per le partecipazioni che per i terreni, sono inclusi anche i periti regolarmente iscritti alle Camere di commercio, industria, artigianato e agricoltura.
La perizia, unitamente ai dati identificativi del suo estensore e al codice fiscale del titolare del bene periziato, nonché alle ricevute di versamento dell’imposta sostitutiva, deve essere conservata dal contribuente ed esibita o trasmessa a richiesta dell’Amministrazione finanziaria.
beni rivalutabili titoli, quote o diritti non negoziati in mercati regolamentati, nonché dei terreni edificabili e con destinazione agricola detenuti al di fuori dell’attività di impresa.
beneficio Il valore rivalutato sarà assunto come valore iniziale al momento della vendita del bene rivalutato ai fini del calcolo dell'eventuale plusvalenza.
imposta dovuta imposta sostitutiva dell'11% sul valore del bene determinato da pagare entro il 30.06.2021;
pagamento In unica soluzione entro il 30.06.2021 o in massimo tre rate annuali.
Sull’importo delle rate successive alla prima sono dovuti gli interessi nella misura del 3% annuo da calcolare, a decorrere dal 1° luglio 2021, e versare contestualmente a ciascuna rata (30 giugno 2022 e 30 giugno 2023)
modalità di pagamento utilizzando la delega di pagamento Mod. F24, codice tributo:
- 8055 per le partecipazioni;
- 8056 per i terreni.
perfezionamento della
rivalutazione
La rivalutazione si considera perfezionata in presenza di regolare perizia, con il versamento dell’intero importo dell’imposta sostitutiva ovvero, in caso di pagamento rateale, con il versamento della prima rata
Adempimenti successivi

Si ricorda che i dati relativi alla rideterminazione del valore delle partecipazioni e dei terreni devono essere indicati nella dichiaraazione dei redditi.
- nel  quadro RT - rideterminazione del valore delle partecipazioni;
- nel quadro RM - rideterminazione del valore dei terreni.
I contribuenti che utilizzano il modello 730 devono presentare i suddetti quadri della dichiarazione dei redditi e il relativo frontespizio entro i termini di presentazione di quest’ultimo modello.

Sanzioni In caso di omessa indicazione dei dati nel modello di dichiarazione dei redditi: minimo di € 250 massimo € 2.000.
In ogni caso restano impregiudicati gli effetti della rideterminazione.
Riferimento normativo

Legge di bilancio 2021 - art. 1 commi 1122 - 1123;
Legge finanziaria per il 2002 - Legge  448/2001 -  articoli 5 e 7;
Circolare 1/E del 22.01.2021


(1)
La perizia di stima per la determinazione del costo fiscale del terreno è valida anche se redatta successivamente rispetto all'atto di vendita (Corte di cassazione 11062/13 depositata il 09.05.2013). 

Autore Giovanni eFelice Montanaro

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