Interventi di efficientamento energetico (ecobonus)

L’efficientamento energetico comprende una serie di interventi volti a ridurre il consumo energetico degli edifici, migliorare il comfort abitativo e diminuire l'impatto ambientale.
Attraverso specifiche agevolazioni fiscali, il legislatore promuove interventi di riqualificazione che aumentano il valore degli immobili e offrono un risparmio concreto sui costi di gestione.

Tipologie di Interventi Agevolabili

• Isolamento termico di superfici opache verticali e orizzontali (cappotto termico)

• Sostituzione di serramenti e infissi ad alta efficienza energetica

• Installazione di impianti fotovoltaici e solare termico

• Sistemi di climatizzazione ad alta efficienza (pompe di calore, caldaie a condensazione)

• Impianti individuali di riscaldamento e caminetti, stufe (a legna o a pellet), termocamini

• Domotica e building automation (controllo remoto degli impianti)

• Sistemi di accumulo energetico

• Installazione di schermature solari

Soggetti Beneficiari

Possono accedere alle agevolazioni fiscali:

• Persone fisiche, titolari di diritto di proprietà o di altro diritto reale sull'immobile

• Condomini

• IACP (Istituti Autonomi Case Popolari) e altri enti simili

• Cooperative di abitazione a proprietà indivisa

• Onlus, associazioni di volontariato e associazioni di promozione sociale (limitatamente ad alcuni interventi)

• Imprese e professionisti (per Ecobonus su immobili strumentali)

Edifici Agevolati

Sono ammessi:

• Edifici residenziali (prime case e seconde case, singole o condominiali)

• Edifici non residenziali (solo per alcuni interventi Ecobonus)

• Edifici esistenti (è necessario che gli immobili siano già dotati di impianto termico funzionante al momento dell'inizio lavori, salvo eccezioni)

Non sono agevolabili: 

• nuove costruzioni (salvo per specifici casi di demolizione e ricostruzione).

• immobili privi di impianto termico tranne i casi di installazione di pannelli, collettori o schermature solari e installazione o sostituzione di caldaie a biomasse

Benefici Fiscali e Limiti di Spesa

Focus: Superbonus (Aggiornamento 2025)

• Aliquota detrazione: 65% (per interventi avviati nel 2025)

• Interventi Trainanti: cappotto termico, sostituzione impianti di climatizzazione

• Interventi Trainati: fotovoltaico, sistemi di accumulo, ricarica veicoli elettrici

• Miglioramento di almeno due classi energetiche

• Detrazione da ripartire in 4 rate annuali.

Adempimenti Necessari

1. Diagnosi energetica o relazione tecnica preliminare.

2. Presentazione pratiche edilizie (CILA/SCIA) dove necessario.

3. Asseverazione tecnica:

   • Requisiti tecnici

   • Conformità ai massimali di spesa

4. Redazione APE ante e post intervento.

5. Comunicazione all'ENEA entro 90 giorni dalla fine dei lavori (l’omessa o tardiva comunicazione all’ENEA non costituisce causa di decadenza dal godimento della detrazione per spese di riqualificazione energetica degli edifici (Cass. 21 marzo 2024, n. 7657 - ordinanza n. 16112/5 del 16 giugno 2025 - la comunicazione all’ENEA, almeno fino all’anno d’imposta 2018, ha finalità essenzialmente statistiche).

6. Pagamenti tracciabili tramite bonifico parlante.

7. Conservazione documentale: fatture, bonifici, asseverazioni, APE, ricevuta ENEA.

8. Opzione per la cessione del credito o lo sconto in fattura: comunicazione all’Agenzia delle Entrate (ove ancora ammesso).

Normativa di Riferimento

• Direttiva 2010/31/UE

• D.Lgs. 192/2005 e D.Lgs. 48/2020

• Legge 296/2006 (Ecobonus)

• D.L. 34/2020 (Superbonus 110%) e successivi aggiornamenti

• Decreto MISE 6 agosto 2020 (requisiti tecnici)

• Legge di Bilancio 2023 e 2024

• Norme ENEA e Agenzia delle Entrate